تأثیر استخر بر ارزش ملک؛ آیا احداث استخر در ویلا سرمایه‌گذاری خوبی است؟

تأثیر استخر بر ارزش ملک؛ آیا احداث استخر در ویلا سرمایه‌گذاری خوبی است؟

یکی از اهداف مالکان، سازندگان و سرمایه‌گذاران ملک و مسکن، افزایش ارزش ملک است. از مواردی که نه تنها باعث ایجاد جذابیت بصری و مکانی برای تفریح و نشاط افراد خانواده می‌شود، بلکه بر بهای تمام شده ملک نیز می‌افزاید، وجود استخر شناست.
ملک با متراژ بالا و دارای استخر، باعث ایجاد شادی و نشاط در افراد خانواده می‌شود، اما ابتدا باید به این پرسش کلیدی پاسخ داد که وجود استخر در ملک، در کشور ما نیز سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای به حساب می‌آید؟ در مقاله “تأثیر استخر بر ارزش ملک؛ آیا احداث استخر در ویلا سرمایه‌گذاری خوبی است؟” به این موضوع مهم و البته جذاب می‌پردازیم.

مزایای استخر در ملک

• در مناطق گرمسیر یا مناطقی با تراکم بالای ویلا و باغ، داشتن استخر می‌تواند به جذابیت ملک شما بیفزاید؛ خریداران بسیاری به دنبال امکانات رفاهی هستند و یک استخر تمیز و ایمن می‌تواند مزیت رقابتی محسوب شود.
• استخر خصوصی با امکانات بهینه، کاربری تفریحی و آسایش خانوادگی استخر یک فضای تفریحی درون خانه ایجاد می‌کند.
• در تابستان‌های گرم بسیاری از شهرهای ایران، مانند اهواز، شیراز، کرمان و تهران، وجود استخر می‌تواند کیفیت زندگی خانواده را بالا ببرد.
• افزایش ارزش ویلا یا باغ در بازار باغ و ویلا، به‌ویژه در اطراف شهرهای بزرگ مانند لواسان، شهریار، کرج و دماوند، وجود استخر تقریباً به یک استاندارد تبدیل شده به طوری که در چنین مناطقی، ملک بدون استخر حتی فروش سخت‌تری دارد!

معایب و چالش‌های استخر در ایران

• هزینه‌های ساخت و نگهداری بالا؛ ساخت استخر باکیفیت در ایران با توجه به قیمت مصالح، سیستم‌های تصفیه، پمپ استخر، سرامیک و اجرای حرفه‌ای ممکن است چند صد میلیون تومان هزینه داشته باشد؛ از طرفی، هزینه‌های نگهداری مانند تصفیه آب، تعمیرات و مصرف سالانه انرژی نیز قابل توجه است.
• استخرهای دارای سیستم گرمایش استخر مصرف انرژی بالایی دارند؛ در ایران که تعرفه برق و گاز در حال افزایش است، هزینه انرژی می‌تواند به دغدغه‌ای بزرگ تبدیل شود.
• در برخی مناطق ایران، به خصوص مناطق سنتی یا مذهبی‌تر، وجود استخر ممکن است نه‌ تنها کارآیی واقعی نداشته باشد، بلکه حتی برای برخی خریداران باعث تردید شود، به‌ویژه اگر مسائل حریم خصوصی به‌خوبی رعایت نشده باشد.

تأثیر واقعی استخر بر قیمت ملک در ایران

• در کشورهایی مانند آمریکا یا استرالیا، استخر می‌تواند بین 5 تا 15 درصد به ارزش ملک اضافه کند، اما در ایران این عدد متغیر است.
• در تهران و اطراف آن، وجود استخر در ویلاها می‌تواند بین 10 تا 30 درصد بر قیمت نهایی تأثیر بگذارد، به‌ویژه اگر به‌صورت استاندارد اجرا شده باشد و فضای کلی ملک لوکس باشد.
• در آپارتمان‌ها، معمولاً استخرهای عمومی در بخش مشاعات تأثیر دارند و وجود استخر اختصاصی در واحدها بسیار نادر است.

در چه شرایطی ساخت استخر سرمایه‌گذاری خوبی است؟

• ملک شما در منطقه‌ای ویلایی، تفریحی یا گرمسیری قرار داشته باشد.
• زمین کافی برای احداث استخر با ابعاد مناسب وجود داشته باشد.
• وجود استخر مستلزم هزینه‌هایی است که معمولا به صورت ماهانه و سالانه محاسبه می‌شود و در صورتی که استطاعت نگهداری از استخر را ندارید، از احداث این سازه در ملک خود اجتناب کنید.
• برنامه فروش ملک خود را در کوتاه‌مدت نداشته باشید و می‌خواهید خودتان هم از آن استفاده کنید.

آیا ارزش دارد در ملک خود استخر احداث کنیم؟

استخر می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد، به‌ویژه در بازار معاملات باغ، ویلا و املاکی که در مناطق گرمسیر کشور ساخته شده‌اند.
با این حال، باید با دیدی واقع‌بینانه به هزینه‌ها، شرایط فرهنگی منطقه و نحوه استفاده از استخر نگاه کرد؛ اگر هدفتان فقط افزایش قیمت فروش است، باید بازار منطقه را تحلیل کرده و مطمئن شوید که خریداران آن منطقه به چنین امکاناتی علاقه دارند.
در صورتی که قصد استفاده شخصی نیز دارید، داشتن استخر می‌تواند هم تفریحی دلپذیر باشد و هم در بلندمدت به ارزش ملک شما بیفزاید.